43 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 123,9 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591457788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
70052591457788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 407 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 373 536 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 810 $ Poids 92 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 756 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 195 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 437 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 781 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 185 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 770 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 227 m · Vendu 355 000 $ (2 905 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 374 993 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.