31 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591458325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
70052591458325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 102 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 555 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 273 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 114 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 572 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 281 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 519 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 580 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 936 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.