35 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 115 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591458561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
70052591458561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 111 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 392 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 447 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 231 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 360 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 205 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 387 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 723 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 64 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 602 724 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.