140 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591458823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
70052591458823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 48 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 528 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 559 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 618 547 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 888 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 176 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 413 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.