49 Rue MAHEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 157,7 m² · constr. 1989 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591459378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
70052591459378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 234 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 529 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 733 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 462 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 248 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 522 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 628 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 575 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 232 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 434 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 710 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 358 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 733 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 244 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 657 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.