118 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 115,7 m² · constr. 1989 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591459651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
70052591459651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 255 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 163 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 714 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 203 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 434 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 344 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 845 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 620 925 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.