48 Rue MAHEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591459775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
70052591459775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 496 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 174 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 184 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 868 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 59 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +18 116 $ | 583 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 82 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 470 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 746 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 394 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 93 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 420 874 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 857 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 915 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 680 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.