40 Rue MAHEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591459936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
70052591459936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 163 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 174 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 335 $ Poids 97 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 465 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 77 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 444 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 73 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 551 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 83 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 397 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 499 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 746 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 769 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 922 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 358 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 474 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.