51 Rue LAVOIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591467014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
70052591467014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 442 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 416 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 194 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 416 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 943 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 72 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 387 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 356 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 61 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 595 316 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 468 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 714 508 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.