41 Rue PRIEUR app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 84,6 m² · constr. 2006 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591467660501000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
70052591467660501000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 428 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 380 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 439 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 380 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 343 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 478 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 509 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 302 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +43 996 $ | 595 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 349 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 428 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 501 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 934 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.