111 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 177 m² · constr. 1989 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591468058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
70052591468058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 281 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 548 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 464 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 771 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 830 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 375 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 660 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 361 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 510 240 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 206 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 968 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 780 845 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 877 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 417 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.