105 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591468239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
70052591468239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 139 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 424 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 250 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 89 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 605 052 $ Poids 76 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 408 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 662 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 818 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 154 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 542 363 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.