146 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591468400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
70052591468400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 543 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 26 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 528 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 464 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 721 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 539 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 631 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 538 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 871 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 124 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 204 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 617 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.