148 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591468572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
70052591468572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 106 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 429 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 401 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 134 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 368 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 538 $ Poids 74 % |
| 11 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 44 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 612 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 470 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 532 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.