159 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591468869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
70052591468869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 524 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 403 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 510 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 116 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 443 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 611 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 774 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 140 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 183 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 599 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 466 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 700 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 856 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.