98 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591469365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
70052591469365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 513 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 584 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 764 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 439 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 155 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 410 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.