103 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 114,1 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591469400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
70052591469400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 776 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 567 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 122 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 009 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 126 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 140 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 988 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 419 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 746 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 799 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 103 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 622 142 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.