16 Rue MAHEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591469439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
70052591469439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 179 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 423 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 730 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 399 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 725 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 604 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 213 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 394 842 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.