94 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 151,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591469536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
70052591469536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 105 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 562 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 717 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 670 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 227 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 636 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 239 389 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 401 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 563 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 972 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 347 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.