95 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591469742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
70052591469742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 538 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 134 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 761 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 444 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 431 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 627 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 534 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 107 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 418 745 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.