89 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 113,5 m² · constr. 1988 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591469913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
70052591469913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 287 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 455 396 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 102 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 429 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 400 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 472 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 742 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 734 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 612 380 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.