163 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 103 m² · constr. 1992 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591478119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70052591478119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 538 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 271 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 118 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 761 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 429 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 626 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 489 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 59 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 418 835 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.