165 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 89,3 m² · constr. 1994 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591478207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
70052591478207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 282 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 294 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 509 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 222 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 578 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 221 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 465 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 8 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 217 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 417 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 505 523 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.