169 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 373 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591478306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
70052591478306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 542 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 599 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 776 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 528 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 058 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 27 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 519 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 870 $ Poids 71 % |
| 12 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 444 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 631 019 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.