175 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591478434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
70052591478434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 495 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 392 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 329 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 341 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 259 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 583 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 514 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 132 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 265 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 470 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.