20 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591479668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
70052591479668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 470 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 102 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 225 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 439 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 161 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 198 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 611 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 125 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 465 288 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 308 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 658 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 519 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 191 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 508 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 467 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.