87 Rue PRIEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 122,2 m² · constr. 1991 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591488132900001003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
70052591488132900001003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 146 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 52 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 013 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 690 $ Poids 94 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 181 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 48 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 450 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 53 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 573 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 184 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 562 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 449 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 435 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 867 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 206 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 590 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.