12 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591489032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
70052591489032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 564 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 545 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 619 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 354 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 653 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 685 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 286 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +41 408 $ | 633 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 300 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 411 998 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 312 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 411 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 576 979 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.