21 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591489109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
70052591489109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 152 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 619 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 206 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 645 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 151 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 454 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 142 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 571 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 286 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 683 094 $ Poids 72 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 563 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 775 728 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.