13 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 105,8 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591489424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
70052591489424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 645 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 641 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 193 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 567 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 314 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 678 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 124 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 451 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 602 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 770 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.