39 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 109,7 m² · constr. 2007 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591489843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
70052591489843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 156 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 479 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 640 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 146 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 460 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 654 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 315 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 693 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 786 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.