40 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591499127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
70052591499127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 585 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 197 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 458 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 651 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 464 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 261 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 690 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 578 521 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.