47 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 626,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 861 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591499161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
70052591499161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 433 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 1 058 440 $ Poids 0 % |
| 2 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 247 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 726 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 785 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 920 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 429 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 916 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 200 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 460 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 597 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 698 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.