55 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 114,7 m² · constr. 2009 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591499413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
70052591499413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 143 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 502 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 170 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 408 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 198 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 473 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 615 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 495 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 401 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 195 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 390 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 476 539 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.