57 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591499473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
70052591499473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 413 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 799 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 508 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 392 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 197 441 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 478 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 381 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 482 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 077 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.