3004 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 500 $
Autre · 2 686 $/m² · 120,8 m² · constr. 1995 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591502877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
70052591502877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 143 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 132 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 427 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 258 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 793 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 793 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 425 688 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 271 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 780 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 148 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.