3006-3012 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 000 $
Autre · 1 499 $/m² · 265,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591502998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
70052591502998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 628 m · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 877 702 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 292 $/m²) 248,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 393 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 873 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 3-3A, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 115 m · Vendu 100 000 $ (531 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −500 $ | 129 254 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 001 $ Poids 24 % |
| 6 | 97, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 453 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 885 $ Poids 22 % |
| 7 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 761 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 613 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 203 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 419 305 $ Poids 18 % |
| 9 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 893 m · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 793 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 482 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 829 $ Poids 17 % |
| 11 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 874 m · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 947 $ Poids 16 % |
| 12 | 601, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 495 $/m²) 230,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 361 537 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.