18 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 118 m² · constr. 1940 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591504414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
70052591504414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 99 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 930 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 748 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 433 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 277 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 884 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 357 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.