23 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 71,4 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591504649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70052591504649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 901 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 73 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 914 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 624 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 335 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 635 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 335 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 679 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 685 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 171 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 73 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 457 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 923 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 871 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 914 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 469 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.