17 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591504786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
70052591504786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 160 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 296 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 862 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 446 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 306 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 455 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 946 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 817 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.