33 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 55,7 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591504945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
70052591504945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 83 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 192 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 1136, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 528 m · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 949 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 83 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 039 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 109 m · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 583 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 103 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.