20 Rue KENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 76,1 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591504979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
70052591504979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 595 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 346 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 606 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 346 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 869 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 652 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 658 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 883 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 525 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 891 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 233 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 671 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 475 547 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 805 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 074 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.