33 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 80,5 m² · constr. 1940 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591505374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
70052591505374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 677 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 689 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 356 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 735 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 740 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 947 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 968 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 742 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 753 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 488 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.