25 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591505561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
70052591505561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 142 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 757 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 328 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 888 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 498 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.