34 Rue KENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 96,9 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591505586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
70052591505586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 55 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 114 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 208 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 279 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 881 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 510 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 433 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 892 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 476 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 207 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 674 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 686 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.