35 Rue KENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591505909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
70052591505909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 382 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 283 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 807 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 194 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 195 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 317 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 443 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 558 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 355 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 513 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 932 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.