31 Rue KENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 92,3 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591505997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
70052591505997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 72 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 385 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 789 $ Poids 99 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 250 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 938 $ Poids 96 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 646 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 658 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 321 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 735 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 522 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 545 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.