32 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 114,4 m² · constr. 1940 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591514272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
70052591514272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 31 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 822 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 394 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 352 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 354 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 485 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.