3 Rue MASSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591514700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
70052591514700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 164 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 769 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 777 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 376 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 231 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 164 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 086 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 916 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 443 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 777 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 773 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 171 m · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 269 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-16 · 297 m · Vendu 79 632 $ (1 058 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 140 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 321 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.