21 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 141,9 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 251 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591514779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
70052591514779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 97 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 643 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 989 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 231 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 829 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 100 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.